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民法典中商品房买卖合同的保修期是多长?
2021-03-20 20:08:33

1.民法典中商品房买卖合同的保修期是多长?

建设工程质量管理条例规定,以建筑工程为主体的,按照设计文件确定,防水的,保修期为五年。

建设工程质量管理条例

第四十条在正常使用条件下,建设项目的最低保修期如下:

(一)设计文件规定的基础设施工程、基础工程和主要结构工程的合理使用年限。

(2)屋顶防水工程、浴室、房间和外墙的防渗漏,要求防水5年

(3)加热和冷却系统,2个加热期和冷却期

(4)电力管道、给排水管道和设备的安装和翻新应为期两年。

其他项目的保修期应由承包商与承包商商定。

建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。

二、住房质量保修期后的权利保护

(1)房屋的保修期可与发展商商定。

国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期限。这一期限是承包商对房地产开发商的保修期,从项目竣工和验收之日起。但到房屋卖给消费者时,大部分保修期可能已经过去。

他说:发展商向住户承诺的房屋保修期,大部份是根据他们及建筑商所订的期限计算,扣除屋宇的验收期及售予住户的期限。因此,这一期限比上述规定的住房保修期短得多,有时家庭可能有机会进入住房,而且有些保修期已经过去。实际上,房屋的保修期可以与开发商约定,这就要求我们签订购房合同,我们必须注意合同上附加的住宅质量保证,看清楚上面承诺的保修时间和开始时间;如果你认为保修时间太短,你可以签订补充协议。

(Ii)保修期届满后,仍可处理。

如果房子有质量缺陷,我们首先要确定它属于哪一类问题,是否在保修期内。如果在保修期内,你应该立即要求开发商处理。同时,应该注意到房屋质量缺陷所造成的损失,以便于随后的赔偿要求。

对于超过保修期的房屋质量问题,购房者应区别对待,以解决问题。

如果是因为开发商故意拖延、超过时限,或者是由于开发商一再拖延、反复维修、超过时限,则由开发商承担责任,买方有权提起诉讼,只有买方才应注意相关证据的保存,以便将来能够证明。对于确实超过期限的房屋质量,购房者也可以找到开发商,要求他们负责任地为客户提供维修服务,可能需要支付一定的费用。

通过以上分析,我们可以知道民法典没有规定商品房买卖合同的保修期,建筑工程质量管理条例规定不同项目的保修期不同,例如防水工程保修期为5年。如果需要法律帮助,读者可以查阅华罗网。